Jeśli chcesz wynająć lokal na swoją działalność, możesz poszukać go po prostu przeglądając ogłoszenia od firm, które wynajmują takie lokale, albo poszukać wśród lokali miejskich. Ta druga opcja jest kilka razy tańsza i my wynajęliśmy właśnie taki lokal dla siebie. W tym artykule powiem Ci, jak go znaleźć.
Jeśli wolisz oglądać niż czytać, tu znajdziesz wersję wideo:
W naszym mieście, czyli w Łodzi, jest naprawdę dużo lokali użytkowych do wynajęcia i to w różnych częściach miasta i o różnym standardzie. Lokale biurowe kosztują średnio od 35 do 75 zł za metr kwadratowy za taką powierzchnię biurową w niewysokim standardzie, do nawet 130 zł za metr, jeśli szukamy biura z wejściem z ulicy, w nowo wyremontowanym budynku. Pewnie są i wyższe stawki, ale na takie natknęliśmy się, gdy robiliśmy rozeznanie w zeszłym roku.
Zwykle jeszcze coś do tego czynszu trzeba doliczyć, np. ogrzewanie, wodę według użycia czy prąd, co jest dość oczywiste.
Ale te ceny dotyczą nieruchomości komercyjnych, wynajmowanych przez firmy, które zarabiają na wynajmie nieruchomości. Jest też inny sposób na wynajęcie lokalu w Łodzi i pewnie w wielu innych dużych miastach też, a mianowicie wynajęcie lokalu miejskiego.
Lokal do wynajęcia od miasta w Łodzi – jak znaleźć
Jak się takiego lokalu szuka? W Łodzi wystarczy wejść na stronę Zarządu Lokali Miejskich, gdzie publikowany jest wykaz lokali do wynajęcia. I tutaj mamy kilka opcji, bo miasto ma lokale, na które organizuje przetargi i żeby wynająć taki lokal, to trzeba wygrać w takim przetargu. Ale jest też pula lokali bezprzetargowych i my właśnie z takiej opcji skorzystaliśmy.
Żeby wynająć taki lokal, trzeba złożyć wniosek w odpowiednim miejscu w urzędzie, we wniosku musimy napisać, jaką działalność będziemy tam prowadzić i ten wniosek musi zostać zaakceptowany. W naszym przypadku to wyglądało tak:
– lokal znaleźliśmy pod koniec marca i niemal od razu udało nam się go obejrzeć
– wniosek złożyliśmy na początku kwietnia
– już w kwietniu mieliśmy decyzję o przyznaniu nam prawa do wynajęcia tego lokalu i mogliśmy podpisać umowę i odebrać klucze.
Ta pula lokali bezprzetargowych jest całkiem spora, plik z wykazem lokali jest podzielony na 5 dzielnic i w każdej dzielnicy jest po kilkanaście lokali do wynajęcia, o różnej powierzchni, z różnym przeznaczeniem. Niektóre są typowo pod usługi, inne pod magazyn, a jeszcze inne z przeznaczeniem na handel.
Ile kosztuje wynajęcie lokalu od miasta
A teraz najlepsze: ile to kosztuje?
Ceny tych lokali podawane są za metr i różnią się w zależności od przeznaczenia lokalu, czyli od tego, co będziesz w tym lokalu robić.
Ale konkretnie: za lokal przeznaczony na magazyn musimy zapłacić od 6 zł za metr, za lokal do handlu artykułami spożywczymi od 9,50 zł za metr, za usługi też od 9 zł za metr. Ceny bywają wyższe w lepszych lokalizacjach, jak to zwykle bywa, ale i tak nie przekraczają kilkunastu złotych i to raczej 12 niż 15 czy 18 zł za metr. To są oczywiście ceny netto i dodatkowo nie zawierają podatku od nieruchomości. Nie zawierają też kosztów ogrzewania, o czym warto wiedzieć, bo za ogrzewanie płaci się dodatkowo ok 12 zł za metr, więc w praktyce ta cena jest dużo wyższa niż podana w tabelkach z urzędu.
Ile w takim razie płaci się za taki lokal? Nasz magazyn jest w całkiem niezłej okolicy i jak patrzę po tej tabelce to nie załapaliśmy się na najniższą możliwą stawkę, ale i tak nie jest źle. Za miesiąc za ok. 80 metrów powierzchni płacimy niecałe 1800 zł, plus ok 220 zł podatku od nieruchomości. W tej cenie mamy ogrzewanie miejskie, ale nie mamy prądu, za który płacimy według zużycia.
Lokal miejski – plusy i minusy
Lokal miejski ma jeszcze tę zaletę i przewagę nad nieruchomościami komercyjnymi, że nie trzeba podpisywać długiej umowy i wpłacać dużej kaucji. W tych nieruchomościach, do których dzwoniliśmy, czasami wymagano nawet umowy na 3 lata lub 5 lat i kaucji za 3 miesiące. W naszym przypadku w ogóle nie trzeba było płacić kaucji.
Jest też jednak pewien minus, bo lokale miejskie są do remontu i ten remont musisz zorganizować sobie samodzielnie i za niego zapłacić. Czyli musisz w ten lokal zainwestować pieniądze, których nikt Ci nie odda. Możesz jednak dostać od miasta zniżkę na czas remontu. Wystarczy napisać wniosek i przez 3 miesiące miasto odstępuje od czynszu, płacisz tylko za ogrzewanie i media. To jest podobno standardowa procedura, ale dla pewności warto się dopytać, czy nadal obowiązuje.
W naszym przypadku największą zaletą magazynu, który wynajęliśmy od miasta było z jednej strony to, że ma właściwie idealną powierzchnię na nasze potrzeby, ale z drugiej strony też bliskość od domu. Mamy biuro dosłownie 10 minut spacerkiem od domu, w prostej linii to jest jakieś 600 metrów i to był chyba najważniejszy argument, dlaczego wybraliśmy akurat to miejsce.
Jeśli wynajem biura czy lokalu pod działalność jest jeszcze przed tobą, to polecam sprawdzić, czy Twoje miasto wynajmuje miejskie lokale i czy akurat nie ma wśród nich czegoś, co spełniałoby twoje oczekiwania, bo może się okazać, że uda ci się znaleźć lokal w niezłej cenie i w dobrej lokalizacji.
